在买房之前大家都会权衡利弊选购最适合的房屋类型。比如说可以选择店铺啊，或者是住宅公寓等等的房屋类型。公寓在购买的时候需要看是否属于首套房屋，那么公寓算首套房吗，这个主要看具体的情况而定。公寓购买的好处和坏处是什么呢，来看看这些相关的小常识，让大家对于购买公寓这个问题会有很好的参考，一起来看看吧。
公寓算首套房吗
公寓在产权上算属于商业性质，产权是40年，在购买时是支付50％的首付款，在贷款政策上不属于首套；目前商业公寓有不限购、不限贷的政策；住宅楼房有所限制，首套住宅首付是30％，商业公寓是50％；住宅贷款期。
公寓购买的好处和坏处
为什么不建议你买公寓，因为像普通住房的首付仅占房款的两成，而且贷款方式不受限制，公积金和商业贷款都可以申请。而公寓首付占房款的五成，也就是得一次付清一半的房款，而且不能申请公积金贷款，只能选择利率高的商业贷款。并且不太好出租，通常公寓为两梯多户，这样的格局设计不太受租客的欢迎，出租率不是很高。
虽然公寓的价格会比市面上普房更低，但房屋用途大多属于SOHO，也就是商住融合性质。办公和居住功能兼具，难免会让居住环境变差，并且这类房产不能迁户口，对上学、工作、结婚都会产生极大的影响。另外，公寓的楼层比较多，容积率大，自然居住的舒适度就降低了。
同时公寓的投资价值不高，若想出售的话，无法卖出好价钱。并且在进行过户办理时，需要缴纳各种税费，购房者获得最终利润并不多。并且公寓使用的土地为商业用地或是综合用地，这类房产产权年限仅四五十年，到期后，暂时未出台续期说明，而普通住房可自动续期。
另外即使公寓具有一定投资价值，根据数据显示，将公寓出租，每月仅获得四五千的收益，这样算下来，至少需要二十年的时间才能回本。需要经过漫长的等待，慢收益，性价比不是理想。同时公寓的产权短，除去开发商建造的时间，也就三十多年。
若按居住的角度来说，公寓的面积不大，房款金额小，但功能却很齐全。深受年轻群体的喜爱，但公寓的公摊面积很多，实际的使用面积就更小了，而且水电收费按商业标准来收取，每月的支出会超出很多。
当然，对于一些潜在价值的公寓，还是值得投资的，因为在未来，公寓将会开辟一块市场。只是目前的购房者还不太能接受这类房产，需要时间去适应，因此还需慎重考虑公寓的购置。
上述小编介绍了关于公寓算首套房吗这个问题，公寓在产权上是属于商业性的产权，所以说在购买的时候需要支付百分之五十的首付，不属于贷款上的首套住房，这些相关的内容大家可以参考。公寓购买的好处和坏处是什么呢，这些相关的小常识大家在购买的时候需要知道和了解，这样才能正确的进行选购。
很多人都选择公寓房，特别是一些年轻人，现在的房价是比较高的，公寓的房子面积比较小，所以购买的话压力是比较小的。那么公寓房和住宅房的区别是什么，很多消费者们都不知道其中的区别有哪些，下面小编就来具体介绍相关的小常识。公寓的优缺点有哪些呢，一起来看看吧，大家可以多了解相关的一些小常识，这样对购房有很好的参考。
公寓房和住宅房的区别
住宅小区建筑容积率在1.0以上。单套建筑面积在140平方米以下。坐落在内环线以内的低于17500元／平方米，内环与外环之间的低于10000元／平方米，外环线以外的低于7000元／平方米。
公寓的优缺点
1、产权年限低公寓和住宅最明显的区别，就是产权年限不同。大家都知道，住宅的产权是70年，而公寓因为属于商业用地，产权为40年。根据2007年的相关《物权法》的规定，住宅的土地使用权到期后，可申请自动续期。
2、但商业用房也许需要再次缴费才能续期，具体要看相关政策的走向；如果政府对于你的公寓所占地块有其他用途时，也可能出现其它变数，但一般会以拆迁安置的方式处理，保障你的个人财产，因此不需要对公寓太过于多虑。
3、生活成本增加公寓是属于商业用地，所以日常生活中的电费、水费、物业费等费用都会按照商户的标准缴纳，在公寓里的生活成本比较高。
4、首付高正常情况下，住宅可以用公积金贷款，首套房首付是30％，二套房首付是40％；而公寓不限购、不限贷，但不能用公积金贷款，且首付一律是50％。这样算起来，即使公寓的总价相对来说比较低，每个月还款压力还比较大。
5、配套设施限制多出于楼宇安全问题，绝大多数公寓不开通天然气，也不能使用明火做饭，所以只能使用电磁炉、微波炉烹饪。如果你是想买房落户，则要注意了！买公寓是无法落户的！而且无法享受该区域的学区配套，即使你买了名校旁边的公寓，孩子也无法就近入学。
公寓房和住宅房的区别是什么呢，比如说住宅和公寓的容积率不同啊，还有所在的位置可能会有一定的影响，以及居住舒适度和环境等方面都是有一定区别的。公寓的优缺点是什么呢，优点就是用途有多元化的，而且总价比较低，配套设施比较齐全，当然也是有一定缺点的，大家可以多参考相关的内容，选购适合的房屋。
